公募REITs市场将“迎新”年内第五只产品定于9月25日网下询价

9月19日，中金基金管理有限公司发布公告显示，中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金山东高速REIT”)将于9月25日网下询价，本次询价区间为7.463元/份至7.836元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。这说明，年内第五只公募REITs的询价和发行已“箭在弦上”，REITs市场将再“迎新”。

公告显示，本次中金山东高速REIT募集的基金份额共计4亿份，本次发售由战略配售、网下发售、公众发售三个部分组成。战略配售初始发售份额为3.08亿份，占发售份额总数的比例为77.00%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方承诺认购数量约为2.12亿份，占基金份额发售总量52.93%；符合证监会及上交所投资者适当性规定的其他专业机构战略投资者承诺认购数量为9628万份，占基金份额发售总量的24.07%。网下发售初始发售份额为6440万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额为2760万份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。最终网下发售、公众发售合计份额为本次发售总份额扣除战略配售最终发售份额，最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况确定。

在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，公募REITs产品数量和规模不断增长:一方面，今年以来，公募REITs市场已有4只新REITs产品上市以及4只存续期产品首批扩募；另一方面，工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金、易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金的项目状态分别于8月10日更新为“已反馈”、“已问询”，建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金项目则于9月4日获受理。

“此前，公募REITs被明确纳入FOF投资范围后，市场做多情绪得到显著提振，指数从低点有所反弹。近期，公募REITs二级市场呈现整理状态，但积极因素不断积累，一二级市场都存在一定的配置机会。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，具体来看，一是一级市场的活跃度有所上升，包括新项目上报交易所审核、交易所针对待审核项目进行问询反馈、政策面鼓励新类型基础设施资产参与REITs试点等。二是增量资金入场或可期，一方面，险资投资公募REITs的限制或仍具备探讨和调整的空间。另一方面，从更长的时间维度来看，政策面多次强调的社保基金、养老基金、企业年金、外资等资金或也有望逐步入场。

与此同时，更多新资产类型的项目或将“面市”。此前，国家发展改革委副主任丛亮在介绍推动民间投资项目发行基础设施REITs方面的情况时提到，近日，向证监会推荐了金风科技风力发电项目，这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。同时，各地也上报了一批民间投资基础设施REITs项目，涵盖了清洁能源、大数据中心、消费基础设施、仓储物流、产业园区等多个行业类别，我们正在抓紧委托相关方面开展评估，力争尽快向证监会推荐更多符合条件的民间投资项目。

明明认为，预计未来REITs市场扩容增类步伐或将稳步推进，消费类基础设施、新能源、IDC、文旅等或是较为期待的方向。