深圳第二轮集中供地揽金339亿元华润揽入4宗地成资金贡献王

日前，深圳今年第二轮集中供地正式落下帷幕一天拍卖了16块住宅用地拍卖节奏前快后慢，一度让本次土地拍卖的关注者认为深圳这个资金安全岛的人气指数也有所下降

和偶然的分化，都是评论这次集中拍地的关键词2宗六排地块中，除了位于东部的坪山地块，还有一个位于宝安中心区的地块，是之前市场公认的好地段

也有竞争激烈的剧情最终14宗地块共获得339.32亿元，其中9宗最高溢价率，5宗进入摇号程序，总规划建筑面积158万平方米，最高溢价率15%，平均溢价率9.33%

捐款也有助于资金的分配。

土地拍卖规则没有新的调整挂牌地块按照三限两竞+摇号的规则挂牌出让，即限定地价，限定普通商品房销售均价，限定企业拥有的保障性租赁房建筑面积，竞得地价，竞得企业拥有的保障性租赁房建筑面积当达到最大建筑面积时，将通过抽签决定获胜者

其中，华润置地独立拿下龙岗中心城，坪山石井，龙华深圳北站地块等三个地块，并与深铁合作拿下光明凤凰地块，招商蛇口拿下南山前海和宝安沙井两个地块，越秀通过摇号拿下宝安，新乡两宗地块，中标价约41亿元。

就土地拍卖资金贡献而言，华润置地，招商蛇口，越秀位列央企前三虽然华润置地和深铁的合作形式和出资比例暂时不得而知，但这并不影响华润置地在本次土地拍卖中的出资王地位保守估计其拿地资金超过100亿元

今日，招商蛇口中标前海，沙井，土地总价82.31亿元，居全市场保障性租赁房第一本次拍卖共建地约12万平方米，其中招商蛇口超过一半，建地66680平方米

拿地发债。

本次拍卖吸引了约20家房企，分别是华润，金地，招商，保利发展，保利地产，中海，法华，深业+深铁，建发，联发，金茂，越秀，深圳叶榛，特发，深铁+万科，深圳国际，东亚新华，中企，新城联合，首尔地产。

根据克尔深圳研究院的分析，今年深圳出台的房地产政策较少目前房贷利率较以往有所下调下半年是开发商销售楼盘的高峰期预计下半年市场信心增强时，买家会积极入市对于开发商来说，限价的提高让开发商有了更多的利润空间，增强了他们拿地的信心，有利于房源回归产品本质

深圳第二轮拍卖结束后，市场评论拿地最多的华润置地是最大赢家事实上，横向比较，华润置地不仅是深圳土地拍卖的冠军，也是全国分阶段拿地金额的冠军

据中国指数研究院和郭进证券统计，今年1—7月，华润置地拿地金额在所有房企中排名第一，为496亿元，保利发展和滨江集团分别排名第二和第三，拿地金额分别为459亿元和392亿元。

在华润置地总裁李欣负责具体经营管理后，外界已经明显感受到华润置地发展风格的变化在李欣牵头的2021年3月业绩会上，华润置地提出要打造3+1的商业模式，到十四五末实现股权合同金额和租金收入翻番的目标李欣称之为五年计划中的两个小目标

近期华润置地大举拿地，密集发债融资。

日前，深交所披露的信息显示，华润置地2022年向专业投资者公开发行公司债券已获深交所核准，计划金额100亿元募集资金扣除发行费用后，拟用于支持行业内企业缓解流动资金压力，偿还公司有息债务，建设项目和补充流动资金

日前，华润置地作为借款人与某银行订立了7亿港元定期贷款融资的贷款融资协议，自提款之日起为期五年日前，华润置地作为借款人与某银行订立贷款融资协议，贷款融资总额为20亿港元，自提款之日起为期一年