公募REITs试点迎扩品类利好业内看好清洁能源、文旅、医疗等领域

最近几天，中国证监会召开专题会议，将研究拓宽基础设施REITs试点范围列为助力宏观经济稳定的主要手段之一。

稳增长，宽信贷背景下，基建投资可期南开大学金融发展研究院院长田对《证券日报》记者表示，拓宽REITs试点范围，就是在风险可控的领域扩大资产证券化，为特定项目的开发提供融资支持，形成更强的现金流，以金融活动促进经济活动，以金融稳定保障经济稳定

《证券日报》记者根据不完全梳理发现，除了上述专题会议中的表态，证监会在近两个月内至少两次提及拓宽REITs试点范围日前，证监会发文披露，正会同相关部委进一步推进基础设施REITs试点，完善体制机制，拓宽试点范围，充分发挥公募REITs功能，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展

AVIC房地产投资部人士对《证券日报》记者表示，此次监管拓宽REITs试点范围有两层深意:一是提升资本市场服务实体经济的能力，有助于稳定宏观经济市场REITs工具可以有效盘活存量资产带动增量投资，减少企业资金占用，加快资金回笼，实现业务规模扩张，不断提高金融服务实体经济的质量和效率二是改善公募REITs市场供需失衡，扩大市场规模目前公募REITs投资需求旺盛，但市场供给相对较少拓宽REITs试点范围，可以有效缓解供需失衡，不断扩大REITs市场规模

记者了解到，上交所已就拓宽REITs试点范围明确表态上海证券交易所副总经理卢大钊4月16日在2022清华五道口全球金融论坛上表示，上交所将充分发挥资本市场枢纽功能，促进优质项目资源持续供给，加快保障性租赁房REITs试点，大力发展清洁能源REITs项目科技产业园等创新驱动领域，文化旅游等民生保障领域也是上交所关注的重点

此外，一些已经上市且仍在审核中的公募REITs参与机构也表示，将积极探索公募REITs试点范围。

AVIC房地产投资部表示，未来在项目筛选方面，AVIC基金将根据国家支持和鼓励的方向，充分研究监管要求，继续探索公募REITs试点范围，包括旅游景区，水利设施，清洁能源领域等。

博蛇口产业园REIT基金经理王巧初介绍，公募REIT相关扶持政策频出，地方企业在地方政府支持下积极筛选资产已经向地方发改委和国家发改委提交了一定数量的项目，但能否完成审批，能否成功上市，还要看资产的到期情况目前类似工业园区，高速公路的资产已经非常成熟，但其他类型的资产，包括城际铁路，机场等，还需要进一步论证

基础设施公募REITs的推出拓宽了中国基础设施及相关企业的股权融资渠道同时，REITs因其高流动性，相对稳定的收益和分红，较低的参与门槛以及与股票，债券等其他金融产品的低相关性而受到投资者的青睐融资两端的良性共振，说明我国REITs试点工作初见成效鹏华基金基建基金投资部副总经理周宁表示，中国存量基建资产价值超过1000亿元如果证券化率达到1%，基础设施REITs的潜在市场规模将达到1000亿元，在一定程度上影响公募行业的发展格局

在田看来，REITs的试点范围不仅可以扩展到教育，医疗相关基础设施领域，还可以考虑相关行业项目的全国试点范围REITs是证券化产品，具有一定的金融风险，试点范围的扩大不能等同于自由放任的监管建议在鼓励更多基础设施通过REITs实现证券化和社会融资的同时，加强对具体项目的监管同时，各参与方应加大信息披露和投资者教育，使REITs不仅能被社会公众所认识和认可，也能让投资者找到适合自身风险承担能力的REITs产品